2025年10月16日，南国置业（*ST南置，002305）就深圳证券交易所《关于对南国置业股份有限公司重大资产出售暨关联交易的问询函》进行回复，披露拟以1元价格向控股股东全资子公司上海泷临置业出售房地产开发、租赁业务相关资产及负债，加速向综合性城市运营服务商转型。
2025年10月10日，南国置业收到深交所问询函，就重组方案、持续经营能力、同业竞争、关联交易等7个方面进行提问。公司在回复中称，自2021年以来公司持续亏损，2022 - 2024年归母净利润分别为-8.67亿元、-16.93亿元和-22.38亿元，2024年末归母净资产为负，公司股票被实施退市风险警示。通过本次重组，公司拟将房地产开发和租赁业务相关资产及负债置出，未来聚焦商业运营、产业运营等轻资产业务，实现战略转型。
在回复中，南国置业对保留部分存货的原因及合理性进行说明。截至2025年4月末，保留存货账面价值为5191.62万元，主要为待售车位及非房地产开发项目存货。公司称，保留存货主要是考虑到交易税费、资金储备及销售纠纷等因素，后续将尽快推动相关存货资产争议事项的解决，并通过对外销售等方式处置。
对于本次资产出售的会计处理，公司预计将终止确认置出的资产负债，将其与重组方案确定的支付对价1元之间的差额计入资本公积科目。编制备考合并财务报表时，将对价1元作为2024年1月1日已收到的处置对价，并调整“归属于母公司所有者权益”。财务数据变动方面，交易完成后，公司资产总额、负债总额预计大幅下降，净资产转正。
此外，南国置业还披露了交易当年和未来两年的发展计划，包括开拓城市运营业务、推进数智化赋能、拓展物业管理业务等，以提升竞争能力和盈利水平。控股股东和实际控制人承诺将分阶段解决同业竞争事宜。
独立财务顾问及会计师对上述事项核查后认为，本次交易有利于提高公司盈利能力和持续经营能力，相关会计处理符合规定，公司具备独立获取业务能力，交易完成后将与实际控制人及其关联人保持独立，不存在对关联交易重大依赖的风险。
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